vol.27 相続放棄後も続く管理責任
2026年04月03日
【相続放棄したのに、空き家の苦情が来た…？】
あるご相談者の“思わぬ落とし穴”から学ぶ、相続放棄のリアル
「相続放棄したから、もうあの家とは関係ないですよね？」
これは、実際にご相談に来られたAさん（60代）の最初の言葉でした。
Aさんは、実家を相続する予定でしたが、 老朽化が進み、修繕費もかかりそうだったため、相続放棄を選択。 「これでスッキリした」と胸をなでおろしたそうです。
ところが数か月後、突然、近隣の方から電話が。
「お宅の実家、庭木が道路にはみ出して危ないんですけど…」
Aさんは驚きました。 「いや、私は相続放棄したんです。もう関係ないはずでは…？」
しかし、ここに大きな誤解があったのです。
■ 相続放棄しても“管理責任”は残る
Aさんのケースでは、相続放棄の手続きは進んでいましたが、法律上は相続人のまま。
そのため、
・倒壊の危険がある
・草木が道路にはみ出している
・不法侵入が起きている
といった状況があれば、 相続放棄中でも管理責任を問われる可能性があります。
実はこの点、多くの方が知りません。
■ 相続放棄後も続く「最低限の管理義務」
民法では、相続放棄をした人にも “自己の財産と混同しない範囲での管理義務” が課されています。
つまり、
・倒壊しないよう最低限の管理
・周囲に危険を及ぼさない状態の維持
・近隣に迷惑をかけない範囲の対応
これらは、相続放棄後も必要です。
Aさんも、結局は庭木の剪定を手配することになりました。
■ 空き家は放置すればするほど“リスクの塊”
空き家は、時間が経つほど問題が増えます。
・台風で屋根が飛ぶ
・外壁が落下する
・雑草が伸びて害虫が発生
・不法侵入や火災の危険
・行政から「特定空家」に指定されるリスク
「相続放棄したから関係ない」は通用しません。
むしろ、放置すればするほど責任が重くなることもあります。
■ Aさんが最終的に選んだ道
Aさんは、相続放棄の手続きが完了した後も、 しばらくは最低限の管理を続ける必要がありました。
しかし、
・遠方に住んでいる
・管理に時間もお金もかかる
・近隣からの苦情が続く可能性がある
こうした理由から、 「やはり専門家に相談しておけばよかった…」 と後悔されたそうです。
■ 相続放棄を考える前に、まず“空き家の行き先”を決めることが大切
相続放棄は有効な選択肢ですが、 「放棄すればすべて終わり」ではありません。
・放棄しても管理義務は一定期間残る
・空き家は放置するとリスクが増大する
・行政指導や近隣トラブルにつながる可能性がある
・放棄後の管理を誰が行うか考えておく必要がある
相続放棄は“逃げ道”ではなく、 選択肢のひとつにすぎないのです。
■ 空き家・相続でお困りの方へ
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相続放棄を検討している方の多くは、 「空き家をどう扱えばいいかわからない」 という不安を抱えています。
アイテム株式会社では、
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など、相続と不動産の両面からサポートしています。
「相続放棄する前に相談しておけばよかった」 そんな後悔をしないためにも、 まずはお気軽にご相談ください。
