vol.4 不動産査定② 調査項目
2021年04月11日
【プロはどうやって不動産の価格を算出している？】②
不動産業者はどのようなことを調査し加味しているのでしょうか。
不動産会社や担当者によって細かな査定方法は異なるので一概には言えないのですが、参考までに弊社で実施している調査項目の一部を列挙させて頂きます。
1.現地
雨漏り、シロアリ被害、木部の腐食、建物の傾き、火災の被害など
2.ライフライン
電気や上下水道、ガス配管の状況など
3.法務局
登記簿謄本（所有者、所在地、地目、地積、持分、抵当権など）を始めとする各種証明書
4.都市計画
都市計画区域、市街化調整区域など
5.法令上の制限
建築基準法などの制限により建築に制限を受ける場合があります。
6.金融機関の確認
ローンの残債額や抵当権の抹消手続きなど
7.近隣建築計画
隣地の建築計画、道路計画など
8.土壌汚染
指定区域への該当状況、過去の使用履歴など
9.リフォーム履歴
過去のリフォーム履歴
10.マンションの場合
・使用権に関する事項
・管理費、修繕積立金など
・管理規約（ペットの飼育制限、リフォーム規定など）
11.土地・戸建ての場合
・境界
・道路状況
・私道負担など
プロは調査によって得られた様々な情報と過去の経験や地域情報などを加味して、正確な不動産価格の算出に努めています。
