住宅ローンの返済が苦しい｜任意売却
住宅ローンの返済が苦しい｜金融機関の協力による不動産売却と残金返済方法の交渉事例
| 物件種目 | 一戸建て |
|---|---|
| 築年数 | 18年 |
親より先に子が亡くなり支払いが苦しくなった事例｜親子リレーローン
相談者：相続人Ａ 当時72才
【相談内容】
・妻が数年前に亡くなり、同居の息子（妻の子Ｄ）も亡くなってしまい一人暮らしになってしまった。
・住宅は相談者2/3、息子（妻の子D）1/3の共有名義である
・年金での住宅ローンの支払いは苦しい（月10万円）
・返済の事が気になり毎日眠れない
・一人で住むには広すぎるので引越しをしたい
・年齢的にも施設に入居を考えている
売却に向けてへの準備
1、金融機関へ確認
息子さんが亡くなった事を報告し、団信（団体信用生命保険）が適用されるか確認
親子リレーローンであった為、保険は適用外と判明
現段階の借入残高を確認する
2、任意売却へ意思決定
金融機関からの聞き取り内容を相談者へ報告
今後の生活プランや返済について協議
3、相続登記
相続登記を行う為に戸籍謄本を確認すると、複雑な親子関係が判明
実父（相続人B）を探し、協力を得て相続放棄を取得※この時点で処分権を得る
任意売却成功まで
◆金融機関へ◆
返済に関する相談など数回に及ぶ交渉の結果、任意売却の許可を得る
～ここまで約1年～
◆販売開始と価格の調整◆
当初 1980万円
金融機関へ反響状況を月2回報告
市場の状況や相場に合わせた価格へ変更交渉
◆売却成立◆
金融機関協力のもと売却が成立
ただし、ローン600万円が残る
◆債権会社との交渉◆
相談者の事情を説明し、月々3,000円の返済で和解成立！
ただし、1年毎に更新が条件
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ご相談から和解成立まで約2年かかりましたが、とても喜んでいただいた事例のひとつです。
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